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主题:【御龙锦园】现房小区偏留一栋楼不卖为哪般

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璞中之玉

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发表于2017-04-21 14:11:37 |只看该作者
楼主

金山虽为上海市目前房价相对比较低的地区,但金山主城区在售的新楼盘并不算很多,下面的这个楼盘算是当中的“一朵奇葩”吧。

综合评分3.30分/5分

御龙锦园项目由上海山阳房产开发有限公司开发。御龙锦园位于金山海丰路128号(近亭卫公路),地理上属于金山新城东北部的山阳镇。御龙锦园整个小区由11组(23栋)14层和18层的高层住宅组成,共864 户。小区主力户型为78-101平的2房。

优点

1. 周边有多个超市、菜场配套相对比较完善;
2. 小区为现房,购买后手续齐全即可入住;

缺点

1. 小区车位比较低,后期可能面临车位不足的问题;
2. 小区周边交通较为不便;
3. 小区人车混行,安保松散,安全性一般。

价格3.00分/5分

本来就不便宜 还停售调价

御龙锦园本就仅剩288号楼未售出,截止2017年春节前项目售价已达22000元/平,略高于周边二手房价格。自2017年春节后不久,项目便暂停销售,项目售楼处给出的理由是申请调价,后续恢复销售时间未知。

楼栋户型4.00分/5分

2梯4户 小户型为主

御龙锦园主要为高层,总高多为18层,梯户配比为2梯4户,主力的房型为建面约81平2房及建面约101平的3房,78平的2房为中间套户型南北不通,所有房间均朝南;101平的2房利用率比较高,南北通透,房间一南一北,北侧也有工作阳台。不过,这个楼盘因为建造年代相对比较早,所以这些户型均只有一个卫生间,也没有做干湿分离。

配套3.50分/5分

周边超市菜场皆有 生活较为便利

御龙锦园正门出小区向西走即可见一所幼儿园。过了马路就有一所农工商超市。周边还有一座菜场及一些小吃店如巴比馒头等以及药店之类的基本生活配套,生活还是比较便利的。另外,项目距离金山万达、红星国际广场直线距离约2公里,基本的生活还是可以得到保证的。

地段交通3.50分/5分

位于金山新城城区东北角 周边公交不多

御龙锦园位于金山新城城区东北角。公交方面,项目200米范围内有金山5路、朱卫专线、上石线等多条公交线路经过,可以到达金山新城主城区以及市区,但班次并不算多,部分公交为长线公交运行时间也相对很长,日常较为实用的公交车也就金山5路相对靠谱一些。自驾方面,小区周边道路多是4车道,较为宽阔,基本没有堵车的情况。沿着龙皓路往西至杭州湾大道再向北开即可进入G15高速前往浙江方向或上海市区方向,但过路费较为高昂,因此不适合需要经常往返上海市区的购房者居住。



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末非

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发表于2017-04-21 14:13:52 |只看该作者
沙发
璞中之玉,您好!您所发的帖子“【御龙锦园】现房小区偏留一栋楼不卖为哪般”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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坏狗狗

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发表于2017-04-26 15:44:52 |只看该作者
板凳

因为小区整体条件不是很好



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